2017年 7月 22日 星期六    English   
春天来了,您做好卖房准备了吗?
多伦多漫长的冬天即将过去,卖房的最佳季节即将来临。现在也应该是有卖房需要的屋主提前做准备的时候了。也许您是第一次卖房,或许还没有足够的经验,我将会为您提供卖房需注意的相关事宜,供您参考。
 
人们卖房可以有很多不同的原因,但每个卖方都有一个共同出发点,即以尽可能快的速度及尽可能少的麻烦,获得尽可能多的收益。(如果该房产是你们的主要居住地,你不需要支付销售房屋所得的差价税,但如果是投资的物业,则需要支付差价税)。
 
在你开始启动卖房进程时,请认真地评估你搬家的原因。是房间太少了?还是太多了?是由于工作原因搬家?是邻居的原因?还只是想有个变化?对你目前状况进行一个全面的分析可以为你新家的寻找提供一个非常好的基础。
 
先买还是先卖?
 

这有些挠头! 总的说来,如果你为现在的房子找到了买家,而你还没有为自己找到一个新家,而交房期又不能商量时,那时你会发现你将无家可住。另一方面,如果你已找到了你所梦想的家,但又还没有卖掉你现在的家,你将会面对同时承担两个按揭的负担。

那到底怎么办才能两全其美呢? 其实也简单。做足家庭作业,要对所寻找的社区和房子的类型有一个明确的想法,对你家庭的需要和预算做一个诚实的评估。

与你的地产经纪充分地交流,在现住房一开始上市时就开始对新家的寻找。

如果在卖掉现住房时找到了满意的房子,可以在下买盘时加入 “卖出现有住房的条件”。如果在确定时间内没有卖出现有住房,你可以选择中止购房合约。当然,这种条件通常卖方都不大会同意,而且你要放弃你的价格谈判权利。

如果你依赖卖房的收益的话,在卖掉房子前购房是一个冒险的决定。

如果在买到新房前你的房子已经有了买家,可以在你签回offer时加入“买入新房”的条件。当然,这必须要有一个固定的期限。即使在交房期已到,你还没有买到合适的房子时,你也可以继续完成交房程序。作为一个“已卖出房子”的买家,你可以有更好的余地去洽谈价格。

使你的房子容易卖

我们都认为我们自己的房子是我们的城堡,但个人的品位不一定别人也能欣赏。你的经纪可以和你一起研究并给你提供中立的分析,如与在市场上的其他房子的对比,你的房子是否反映了目前的设计和样式的趋势等。你的经纪还会为房子的状况和维护提出中肯的建议。

总的来说,你的经纪将与你一起根据市场状况为你的房子做一合理的定位,这样你的房子才能尽可能快地售出。

把房子在MLS上做广告

只有注册的地产经纪可以提供这项服务。这是为地产经纪提供的所有待售房的数据库。你的房子的详细信息可以为搜索这一地区、这一价位的房子的地产经纪很容易地找到。

安排看房

你的经纪应该给提供一份房子的详细资料清单,上面详细列明你房子的信息,如占地面积、房间尺寸、状况、装修及地税等。潜在的买家可以在看房时对照并在与其它房子对比时参考。

对公众开放:也许这不是一个很愉快的经历。好的方面是你通常不需要在家当指引。不好的方面是几周内可能要进行几次对公众开放,人们会考察你房子的每一个角落,你还要把房子始终保持在最佳状态。

看房:当一个经纪有客人对你的房子感兴趣时,他们会通过地产公司约定一个时间看房。通常会给你时间在他们来之前将房子收拾整齐。当然,你也可以拒绝你不方便时的看房。但是,在卖房期间始终将房子保持在一个最佳状态,并尽可能地配合买方看房,会对你房子的尽快卖出非常有利。

买家看房时,请记住要为他们提供一个详细清单并留下他们的名片。给看房者充分地自由度,跟随他们可能会令他们感觉不舒服。地产经纪都会与看房者在一起,提供对你房子的保护。

希望上面信息对您考虑卖房时有所帮助,如需了解进一步信息,请致电太古地产,Jenny(金佳),647-839 8102,或jennyjin@topremax.ca, 或浏览网页 jennyjin.51blog.ca.
 
上传: Jenny Jin
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