2017年 7月 22日 星期六    English   
2017年多伦多购房土地转让税退税和税率的变更

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在安省购买物业,买方在交割时需要缴纳的费用之一是安省的土地转让税,另外,在多伦多市购买物业,还需要另外缴纳多伦多市的土地转让税。

安省部分:

安省从201711日起修改省土地转让税(Land Transfer Tax)的退税和税率,具体如下。

1.首次置业买家的退税由2,000元增加至4,000元,从20171月起生效。

这是首次置业者转让税优惠的最大额,即你购买38万元或以下的物业不用交土地转让税。但你的交易(Closing Day)一定要在201711日后完成。如果你是在2016年进行交割,就不能申请这项退税。

2. 谁有资格获得首次买家退税?

首次买家定义有些混淆。要符合土地转让税退税,买家之前在世界任何地方都不能拥有物业;同时还必须在房子交割后9个月之内,将这个房子作为主要居所。所以如果你打算把首间屋子当作投资物业,就不符合领取首次置业转让税退税。

另外,如果你已婚,而你的配偶在与你结婚时,已经拥有物业,那麽你就不符合申请土地转让税退税。不过,如果你的配偶在与你结婚前卖掉房子,那麽你仍然可以获得全数退税。複杂之处在于,你要在交割时申请一半的退税,在交割后18个月之内申请另一半,并提供额外的文件证明你符合资格。这些规则也适用于同居伴侣(common-law spouse)。

如果你符合资格获得退税,并且可能与协助你申请按揭的父母共同拥有业权。虽然你的父母也许不符合获得退税,但若以你的名字享有99%业权,父母享有1%,仍然符合你的贷款者的要求,你就可以获得总退税额的99%

如果你不是加拿大公民或永久居民,那麽你将不能享受201711日生效的退税(之前的政策是可以获得2000元的退税)。不过,如果你在交割后18个月之内成为永久居民,就可以有权再申请退税。

3. 土地转让税调升也于201711日生效。

同时,省府也宣布自201711日起增加土地转让税税率。最大的变化是,现时每一个价值超过400,000元的商业、工业、出租大厦物业或空置土地,税率将从1.5%增加到2%。这意味著,例如一个售价100万元的购物广场,省土地转让税将从13,475元增加到16,475元。

此外,如果你购买一间超过200万元的房子或复式屋,超过200万元的部分税率将从2%增加到2.5%。这个有过渡性条款,如果你的购买协议是在2016年1114日之前签署,尽管要在2017年才完成交割,仍然可以支付旧的土地转让税税率。

 

多伦多市部分:

2月15日,多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规,从3月1日起,多伦多地区将使用新的土地转让税率,预计平均加税7%。但是首次购房者退税额也有所增加,这意味着这部分人群的税务负担基本没有加重。

详细来看,多伦多土地转让税的修改主要包括3部分:

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,土地转让税率从1%提高至1.5%。换言之,相当于加750元税。

2、 物业价值200万元以上部分的土地转让税率将由目前的2.0%增加至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

3、首次置业人士最高补贴增加750元,最高退税额从3,725元增加至4,475元。

 

 

 

换言之,新税制将会影响所有的房产,包括初次购房者也要增加4%的税率,其他购房者平均则加税7%,豪宅加幅更大。

新增的税金无疑会加重买房者的负担,但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下,新规定将首次购房者(房价在200万以下的)的退税从原先的3725元增加到4475元,这意味着他们的税务负担基本没有加重。

同安省的退税政策一样,多伦多的退税计划将不再适用于所有的首次购房者,仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

如果交接日在3月1号之后的买家,在416地区(多伦多)购房的屋主需要额外增加交接费用,大概750元左右。但这条例只对416地区生效,905地区如万锦,列治文山,密西沙加则不受影响。

附:多伦多市区域

 

 
上传: Jenny Jin
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