2017年 11月 20日 星期一    English   
买房的10个窍门

1、  买房之前:要对该社区进行充分了解,最好是在不同的时间到那里看一看。许多买家认为自己已经买到称心满意的房子,但住进去之后才发现周围的邻居并不适合他们。买家需要了解距离最近的购物中心及其他的服务设施的位置,还要清楚附近学校的情况。学校的好坏对房子价值的影响非常大。好学区和差学区房子价值能有20%左右的差距。

2、  出价:你第一次出价的基础有两个:你可负担的金额及你认为该房子值多少钱。第一次出价一定要公平合理,要让卖方不反感。许多人认为第一次出价要尽量低一些,这要根据当时的市场情况来决定。要知道其他房子的成交价并得出单位面积的价格,由此可以算出想要购买房子的大概价钱。同时还要了解周边是否有新的项目计划,这对房子的价值会有影响。

3、  给房子做体检:你买车时肯定会对车子进行检查,买房子也是一样。花两三百块钱请一个验房师可能会给你省下几千或上万块。他的主要职责是给你提供房子的各种信息,你可据此来决定是否购买。这是你唯一可以得到不带偏见的第三方意见的途径。如果验房师发现了一些问题,你可把它作为谈价的筹码。事先花小钱比事后花大钱要值得多。

4、  买房子不是约会:如果一时冲动买房,那么将来你一定会后悔。如果你喜欢上了一件物品,你可能会做出不明智的决定。激情和直觉是有很大差距的。根据直觉做决定意味着你知道自己以好的价格买到了满意的房子。如果是依靠激情的话,你就会被油漆的颜色、院子的状况等一些次要的东西所困扰。买房是一个很大的投资,所以要保持镇定并做出明智的选择。

5、  避免潜在的费用:租房和买房的区别在于潜在的费用。大多数人只注意按揭的金额但他们也需要知道其他的一些支出如物业税、水、电、燃气等应付的费用。你要有这些费用的预算,以避免失去房子的风险。

6、  更大并不一定更好:人人都会被一个区内最大、真漂亮的房屋吸引。地产界有一句格言:不要买最大最好的房子。大房子只对少数人有吸引力。你绝对不希望将来卖房时只有屈指可数的几个人来看房,而且你的房子将和周边房子的增值金额差不多。如果你购买了50万的房子,而你邻居们的房价则是2530万的话,那你房子的增值空间将会有很大的局限。有时购买某区里最差的房子可能会是一个更好的选择,因为差房子的单位价格比大房子的要便宜很多。

7、  不要尝试对市场进行预测来寻找最适合自己买房的时机。想抢在市场变化之前做出决定是几乎不可能的事情。你最好的买房时机是你找到了满意的房子,而且你也能负担得起。房地产市场是波段起伏、螺旋式增长的,所以如果你想等到最好的时机再出手,则往往会错过机会。

8、  避免地界的纠纷:对物业进行勘察绝对重要。这样你才能知道你买的是什么,到底有多大。准确地知道地界线的位置,则不会和邻居有任何纠纷。另外,计征物业税是以你拥有物业的多少计算的。所以,最好要有一张准确的地界图。

9、  做好按揭预评估:贷方已对你的财务状况进行了评审,并告诉你可以借给你的数额,这将给你节省大量的时间和精力,你可以有的放矢地去看你能负担得起的房子。

10、 不要乱动你的钱:在买房前的3-6个月,尽量避免大额的采购或把钱转来转去。贷款方需要证实你是可以信赖的,这样才能给你最好条件的贷款。如你新开了几张信用卡、累积了太多的债务或买了许多高价的物品,那你就很难得到贷款。(摘自HGTV)

 
上传: Jenny Jin
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