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地产新闻   
今年2季度房屋销量比上季增长31.5%
 
2009年7月15日
 
 

昨日(周二),加拿大房产协会(Canadian Real Estate Association)报告称,本国二手房市场在今年第二季度“强势回弹”,超过去年同季度的水平。利好消息让业内众经济学家大受鼓舞,纷纷表示本国房地产市场已经走出了“最艰苦的阶段”,离复苏已经不远。

CREA的报告显示,在刚过去不久第二季度,本国的房屋销售量比前一个季度大幅增长了31.5%;比经济衰退前的去年第二季度,也增长了1.4%(即147,351所),是自2007年第四季度以来以来房地产季度销量首次出现年增长。

在今年第二季度的三个月中,最引人注目的是六月份。该月房产销售量比去年同期增长了17.9%,也是自2007年11月以来月销量在去年同期的基础上首次出现增长。

报告还指出,在第二季度的房市反弹中,高价住宅(higher-priced homes)的需求量和销售量上涨皆十分显著,这使得房产的平均售价有所提高。该季度,本国的平均房屋售价为318,696元,比去年同季度上涨0.5个百分点。

就地区来看,西部的房屋销量仍然处于全国领先地位,不过其他大型城市的成绩也非常令人满意。尤其是六月份,各地都出现了销售量大幅增长的现象。

据本地地产公司RE/MAX近日提供的数据,卑诗省的温哥华和维多利亚地区是六月份全国房产销售市场的明星;而多伦多则成为东部市场的龙头,6月房屋销量接近11,955套,较去年同期增长27%,甚至创下的历史高点11,146套;平均房价达403,972元,比去年同期上涨2个百分点。同时,增幅在20%以上的城市还有:卡尔加里(Calgary),增长28%;萨省首府里贾纳(Regina),增长24个百分点。

此外,埃德蒙顿(Edmonton)和渥太华也分别录得15.8%和12.5%的增幅;哈利法克斯和达特默斯地区(Halifax-Dartmouth)地区同比增长5.2%;纽芬兰和拉布拉多地区(Newfoundland and Labrador)增长0.8个百分点。

房地产反弹力仍稍显不足?

房地产市场传来的好消息大大鼓舞了业内人士。报告被公布后,CREA首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,本国房地产市场已经走出了冬季的低谷,市场在经历了4、5月份的小反弹之后,6月份的房产销售量终于超越去年同期,并带动了整个第二季度取得良好的成绩。

满银(BMO)高级经济学家格里高利(Michael Gregory)也表示,房产市场的形势在今年年初陷入困境的基础上大为扭转。它主要有三个原因,一是房价下滑使人们对房屋的负担能力(affordability)增加;二是经济出现复苏的迹象,使得人们对失业的担心有所减少;三是本国的银行金融系统比较稳健,仍然可以给、也愿意给消费者提供充足的按揭贷款。

本地地产公司RE/MAX也在其报告中指出,本国的几个主要房地产市场今年3月已经开始复苏,预计下半年市场将更加稳定。

不过,尽管第二季度的数据十分令人满意,不少业内专家还是颇为谨慎地指出,房地产市场在今年下半年的复苏之路仍旧很漫长。

克伦普坦言,CREA并不期望(expect)第二季度和今年六月份的良好成绩可以在下半年继续。他指出,该季度的销量出现大幅增长,很大程度上得益于冬季的衰退压制了消费者的购买力,并在春季经济出现复苏的苗头时得到释放。经过了第二季度,这些剩余的购买力已经在市场中被满足,这便使得房地产市场在夏季可能面临反弹力不足的情况。

克伦普还预测,进入了7月份以后,房产销售量的月增长会出现疲软(get softer),但是应该不会跌到一个很低的水平,这一情况可能会在整个下半年持续。

满银的格里高利也基本同意克伦普的观点,他也表示复苏可能会来得“有些慢”(a little slower in coming)。他还指出,新房市场销量的反弹可能不会像二手房市场那样有力。不过,格里高利重申,房地产市场最坏的时期已经过去了,现在要考虑的只是复苏期的长短、力度等等。

联邦财长称经济复苏不远

除了CREA昨日的报告传来的好消息之外,联邦央行(Bank of Canada)的夏季调查也令人高兴的数据。报告显示,61%的工商业表示企业状况将好转,39%计划在未来12个月内增加雇员。

与此同时,本地著名智囊机构加拿大咨议局(Conference Board)也表示,经济衰退将于今夏结束,明年经济产值将增长2.7%。

连续的数据都显示,加拿大房产市场和商业信心有所恢复,这令财长费拉狄(Jim Flaherty)备受鼓舞,表示这些都是经济复苏的积极迹象。不过,财长同时不忘指出,今年经济只会缓慢恢复,特别是失业情况,近期内不会有很大的好转。他指出,本国仍然处于二战以来最严重的经济衰退中,就业市场的恢复将落后于其它经济市场的恢复。(摘自加国无忧)

 
上传: Jenny Jin
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