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地产新闻   
大多地区3月房市回暖,未来走向尚不明朗
 
2009年4月8日
 
 

进入三月,春天来临、天气渐渐变暖,本国房地产市场也似乎出现了回暖的势头。据近日出台的数据,本国三个大型城市——多伦多、温哥华和渥太华皆出现了房屋销售量恢复的现象。房市的“小阳春”不仅让业内大受鼓舞,也给人们传达了一个颇为正面的信号。

三大城市的近期房产数据

据多伦多房产局(Toronto Real Estate)本周一出台的数据,在刚刚过去的三月,大多伦多地区一共售出了6,171所现存房屋。虽然数字仍比去年同期低了7%,但是令业内人士感到欣慰的是,这已是过去五个月来最小的年降率。同时,三月份新屋挂牌量下跌2%;平均房价则为362,052元,仅比去年同期下降了不到5%,和前几个月比起来也显得相对稳定。

地产局的高级市场分析师默瑟(Jason Mercer)指出,虽然房地产市场在春季往往都会有一个小幅的增长(spring time bump),但是今年三月份房屋销售量的增加却比较显著,而且也超过了业内的预期。由于前些时候房地产市场出现调整,房价渐渐可以被人们接受,大量的家庭也出手入市,并从中获益。

本地住房分析师邓宁(Will Dunning)则表示,虽然大多伦多地区的经济和房地产市场出现了剧烈(sharply)衰退,但是二手房交易市场并没有出现令人惶恐的现象。他进一步指出,如果该市场能够继续保持相对的稳定,则可以约束本地房价的走低,并减少相关的经济损失。

与此同时,温哥华、渥太华两地的房地产市场也在刚刚过去的三月份取得了不错的成绩。

最新的报告显示,三月份大温地区的楼市有回春的迹象,共录得2,265宗房屋成交量,较二月份劲升53%。值得注意的是,过去10年以来,每一年三月份的房屋成交量,都高于同年二月,平均增加31%;但是今年三月则比二月增加了53%,不但高于10年水平,而且连续两个月的成交量增幅超过10年水平。今年二月份大温地区房屋成交量,较一月增94%,10年来平均的水平则是54%。

不过,与去年初大温楼市的高峰期比较,今年3月份的数字仍不及去年同期的2997宗成交量,减幅24.4%。

在首都渥太华地区,三月份的现房成交量则为1,162所,比去年同期上升了7.2%,较上个月则增长了37%;同时,房价则比去年同期下降了0.3%至286,888元。报告还指出,该月房屋成交量的拔高主要得益于该地区买家对平房(bungalow)和二层小楼(two-storey house)需求量的增加。

成交量增加的两个因素

分析人士指出,近期房屋成交量增加主要得益于银行大幅下调按揭利率,以及渐渐降低的房价。

自去年10月份金融危机开始以来,联邦央行已经连续好几次出台降息措施,几乎将隔夜拆息利率降至零点;在央行的带动下,本国各大商业银行也纷纷调低按揭利率,这对房地产市场起到了不小的推动作用。

上周末,本国四家大银行包括皇家银行(Royal Bank of Canada)、帝国商业银行(CIBC)、满地可银行(Bank of Montreal),以及龙顺银行(Laurentian Bank) 再次宣布调低按揭利息,由上周六起开始生效。据悉,四间银行将多品种的按揭利息下调,比如5年期封闭按揭利息均下调至5.45%,其它按揭利息则分别下调了10至50个基点,实际情况取决于各银行以及相关按揭条款。有人进一步指出,随着12至18个月的“滞后期”过去、央行降息政策渐渐生效,房地产市场还会进一步受到刺激。

同时,渐降低的房价也是吸引购房者另一个因素。近些年来,房产市场漫天喊价让大量购房者望而却步。自从房地产市场进入调整期后,一降再降的房价让不少人心动不已。不过值得注意的是,现在的房价仍然没有降到许多人的心理价位,不少人还在等待。

房市的长期趋势仍不甚清晰?

虽然三月份本地房屋销量录得不多的成绩,但是不少专家还是表示,单月的行情无法体现整个市场长期的趋势。有分析人士指出,鉴于今年一二月份本地房产市场陷于低迷,因此三月份不过是在前两个月的基础上出现了调整而已。此外,多伦多去年三月份引进的土地转让税(land transfer tax)也有可能减少了该月房屋销售量,这也是今年的成绩在“去年基础上下滑不大”的原因之一。

此外,联邦统计局的报告也显示,近期本国发放的建筑许可证的数额出现了较大幅度的下滑。二月份允许动工的建筑总额下降至37亿元,比一月份下滑了15.9%,远远高于预期。其中,工业、商业,以及公共机构等非住宅部门的降幅最大;而就地区来看,安省的降幅则高于全国其他地区。

在多伦多地区,建筑动工许可数量的降幅比全国平均水平低40%。其中,降幅最大的也是非住宅部门,而住宅部门下降20%,远远低于全国平均水平。不过,又有分析人士指出,随着政府出台刺激经济计划,在基础设施建设投入巨额资金,非住宅建筑动工许可数量将在未来几个月出现一定的“繁荣”景象。

 
上传: Jenny Jin
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