2018年 4月 21日 星期六    English   
地产新闻   
丰业银行:加拿大房地产已是买方市场
 
2008年11月21日
 
 

本周三,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布数据显示,大多伦多地区11月份上半月共售出1,991间房屋,与去年同期比较,跌幅达50%。有分析家表示,多伦多二手房市场正面临自1990年以来最不景气的行情。

此外,11月上旬本地的房价也继续下滑,从去年同期的393,084元减少至目前的375,712元,而多伦多市中心的平均住宅价格则下跌超过32,000元。

据悉,本月销量大跌的主要因素还是买方信心不足。因上个月全球金融危机的影响,本国房屋潜在购买者都认为市场前景颇为暗淡,持币观望成为现在消费者的主流心态。

不过,多伦多地产局主席奥尼尔女士(Maureen O'Neill)表示,业主不用太过担心房屋跌价。随着时间的过去,消费者的信心必然会恢复。关于市场前景,奥尼尔表示,在今后颇长的一段时间内,本地房价不会出现美国那样的大跳水,不过行情也不会上扬,整个市场将维持冷却。

而多伦多地产分析员邓凌(Will Dunning)也指出,本地电脑交易盘的楼盘由一年前的20,173个增加至27,562个,因此现在行情对买家有利。

丰行:本国地产业已是买方市场

昨日(周四),加拿大丰业银行经济部(Scotia Economics)也出台报告,其观点和地产分析员邓凌的观点不谋而合。

报告表示,随着去年无比火热的加西房地产市场诸如卡尔加里、爱蒙顿,以及温哥华出现大幅冷却,本国自二战以后最有力的房产旺市已宣告终结。目前,加拿大的房产交易正向着对买方有利的一面倾斜,并很快会进入史上首次的地产业买方市场。而对本国大量的潜在购房者(很大一部分是移民)来说,这无疑是个好消息。

此外,报告还追溯、研究了全球主要经济体在过去10年的房价并得出结论,加拿大和美国的房价起伏基本都和全球大环境同步。10年来,除了德国、日本,全球主要国家的房地产都处于一个比较繁荣的时期。特别是爱尔兰、英国、法国和澳大利亚,他们的房价皆增长了100%以上。

而进入2008年以来,上述各国的房地产价格都出现了增长减速,乃至迅速下滑。因此,此番北美地产业进入调整期不是加拿大或美国的单一现象,而是全球的大环境。从长远来说,房价下跌是个全球现象,不仅加拿大和美国,爱尔兰、英国、法国和澳大利亚也会发生。

不过,虽然同处北美市场,但是加拿大和美国的情况还是有所不同。因此丰业银行告诫本国居民不要对本国的地产市场太过悲观,也不要太过寄希望房价会出现美国那样的大滑坡。

报告指出,美国地产业濒临崩溃的问题主要在于发展商的过度建造、人们的投机购买和金融机构的无限制贷款。当美国泡沫破碎,市场上出现大量的待售房、大量房主因无力还贷而被没收房产,众金融贷款机构也因贷款资金无法及时回笼而面临倒闭,这三股强大的力量综合起来,这才使美国房价出现百分之几十的大跳水。然而,加拿大却完全不存在同类问题,甚至连触发问题的诱因也没有。因此,本国所面对的不会是美国那样的房地产崩溃,而只是一个周期性的房价下调,其主要原因是飞涨的房价限制了人们的购买,出现供大于求。

丰业银行还指出,近期房价的加速下滑还因全国的几个主要房地产市场(尤其是多伦多)受到了全球金融危机、股市大缩水的影响,它们带动了全国平均房价的下滑。

据丰行估计,这次房地产调整会使全国平均房价从2007年末的最高点下调10%-15%左右。而对于去年房价坐上火箭的加西三省,它们这次所面对的调整可能会稍重一些。不过,这次房价下滑不会伤筋动骨,应不会打碎过去10年来房价稳步增长的根基,退回到20年前的状态。

 
上传: Jenny Jin
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

REMAX Crossroads Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated