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地产新闻   
对目前加拿大房地产市场走向的不同看法
 
2008年9月25日
 
 

虽然加拿大房地产业在近几个月连续遭遇销售量下滑和房价震荡,但是业内的主流观点仍然很乐观,认为房市依然稳健,不会面临崩溃的危险。然而,昨日(周三)美林证券加拿大公司(Merrill Lynch Canada)出台的一份经济报告中却突然提出了一个完全相反的观点,认为加拿大也将和美国一样走向房产和抵押贷款业的全面崩盘。此番观点一出,不仅业内一片哗然,甚至还惊动了联邦总理哈珀。

美林公司在报告中首先指出,如今加拿大的待售房屋数量急剧上升,而房价却出现了不同程度的下滑,这正是一个房地产市场即将大缩水的预兆。

此外,美林公司还通过调查研究发现,虽然业内口口声声说房地产市场状况良好,可是目前本国人民的房贷负担居然比美国和英国的居民还要重!报告中还特别提到,从2002年开始,加拿大家庭的平均财务状况已经进入纯借入的赤字状况,而这一情况连续5年没有得到改变。就拿2007年来说(美林所能获得的最新年份资料),平均每户家庭的贷款居然占了可支配税后收入的6.3%!这一数值不仅大大超过了英国,就和美国次贷危机的爆发前(05年)的情况也相差无几。

因此报告断言:加拿大出现像美国那样的房地产危机只是迟早问题,并呼吁人们注意。

 

总理哈珀出言驳斥

这番言论一出,还没有等业内人士发表什么意见,总理哈珀就先坐不住了。昨日就在美林公司的预测公布后不久,正在卑诗张罗竞选的联邦总理哈珀便专门抽出时间站出来驳斥了这个观点,称“加拿大和美国相比,住房市场和建筑市场都更加强劲”、“加拿大银行也比美国健全”,以及“美国有庞大次级抵押贷款市场,而加拿大没有”,总之“很显然,加拿大没有美国那种次级房贷的问题”。

 

业内专家的看法

就目前而言,业内普遍的观点都认为加拿大的房产业以及银行业比美国的要稳固。因此,虽然发展会缓慢但不会崩溃。从两个方面来说:首先,加拿大的贷款公司所发行次级抵押贷款远没有美国那么多;其次,考虑到加西能源诸省强有力的地区经济,加拿大住宅房产总体来说其实并未估价过高。

而在美林公司的报告出台以后,业内绝大多数专家也纷纷表示自己持不以为然的态度。众专家除了坚持以上的观点以外,还有不少人从反面例证,表示就算加拿大果真存在某些危机爆发的因素,也未必会真正出现危机。

CIBC的经济学家本杰明·泰(Benjamin Tal)表示,任何经济危机的爆发,除了有内部的危机因素积累到临界点以外,还都必须有一个诱因(trigger)。比如说,上世纪90年代初加拿大房地产危机的诱因是银行利率太高;而目前美国房产、金融危机的诱因是次贷危机。可是,加拿大却没有任何诱因存在,因此所谓加拿大房地产崩盘是不太可能的。

而这一观点也得到了加拿大联邦房贷和住房部(CMHC)的首席经济学家克伦普(Gregory Klump)的支持。他援引以往的案例,表示出现房地产危机前必会有银行利率和失业率双高的情况。然而,现在加拿大劳动力市场还算比较稳定,没有大规模失业发生;而银行利率也比较低。

基于此,克伦普表示美林公司仅仅通过房贷负担来做单项比较显得过于简单。而事实上,加拿大根本不存在美国那里的问题。

最后,克伦普很不以为然地表示,美林公司去年就做过相同结论的报告(最后终究没有实现),而今年他们只不过是老调重弹而已。

 
上传: Jenny Jin
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